房地产投资信托基金的全称是房地产投资信托基金(简称REITs)，它通过发行收益信托证书或股票来收集大多数投资者的资金，并可以在证券交易所上市和交易。由专业管理机构或团队管理的金融产品，主要以能够产生稳定租金收入的房地产为基本资产，以租金收入和基础房地产增值为主要收入来源，以股息形式按比例向投资者分配综合投资收益。房地产投资信托基金的基本理念起源于19世纪的美国。在房地产投资信托基金出现之前，商业房地产投资是一个由投资机构和高净值个人占据的行业。方正金融研究员(官方身份:方正金融)了解到，2020年4月30日，中国证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，标志着国内基础设施领域公募REITs试点正式启动。如《通知》所述，REITs可以有效盘活现有资产，形成良性投资循环，提高直接融资比例，降低企业杠杆率。同时，REITs作为一种中收益、中风险的金融工具，具有流动性高、收益稳定、安全性强的特点，有利于丰富资本市场的投资品种，拓宽社会资本投资渠道。房地产投资信托基金的运作模式主要包括以下步骤:设立:设立房地产投资信托基金主要有两种方式，一是设立一家特殊目的载体公司(房地产信托基金公司)，二是将其全部或部分经营性资产打包设立特殊的房地产投资信托基金。发行:向投资者发行收入证明并筹集资金，类似于股票发行。托管:委托独立的基金托管机构进行托管和监管，类似于普通基金。投资:将募集的资金投资于房地产项目。通常情况下，大部分资金投资于持有物业，以获得可持续的现金流收入，只有少量资金用于购买投资物业，以获得增值收入。相比之下，商业地产(如商场、写字楼、服务式公寓和停车场)的现金流比住宅地产更稳定，因此房地产投资信托基金一般适用于商业地产。经营管理:资产管理人(通常是基金公司或房地产企业的专业团队)负责REITS的资产管理，并委托物业公司进行物业管理。股息:以股息的形式将大部分收入分配给投资者，这就是投资者的股息收入。交易:投资者可以通过二级市场买卖房地产投资信托基金并获得利润，即