2020年注定是不平凡的一年。新年伊始，我们遇到了像新型冠状病毒一样的“黑天鹅”事件。在事件的影响下，各行各业或多或少都受到了影响，而被称为支柱产业的房地产业可以说首当其冲。

自疫情爆发以来，楼市已经停止，市场上的暂停按钮已经按下，销售，交易和运作。春节期间，全国各大城市都没有交易和供应。在这样的市场环境下，对于大多数房屋企业来说，疫情持续的时间越长，生产和经营的节奏就越具有破坏性，后期维修的成本就越大。

目前，虽然各地都在强调恢复商业和经济发展，但整个过程仍然会很长。

因此，随着复工时间的推迟，各大房企在疫情冲击下被迫启动“自助”模式，并紧急推出一系列“网上售房”业务，疯狂地以“每X天无理由退房”、“净红排水”、“李佳琪所有售房员工”等方式吸引客户。

房地产“小阳春”被毁了

总的来说，年初的“金三银四”和年底的“金九银十”是房企大力推市的市场旺季，买家会跟上市场节奏，形成惯性。但是，从各地出台的最新措施和房企的现状来看，楼市形势不容乐观。

据统计，自2020年1月下旬以来，与往年春节期间相比，大部分开发商的营业额已经下降了95%。令房地产企业感到更大压力的是，自2月份以来，随着疫情的爆发，市场形势更加低迷。对于房地产行业来说，关闭销售办事处、推迟中介业务以及延长在建项目的建设期并不少见。

作为一个高周转率的行业，不仅当前的销售业绩会下降，而且未来的项目也会受到负面影响。

随着规模大战的日益激烈，领先房地产企业的年销售业绩有了一定的增长要求。例如，刚刚实现2019年6000亿销售目标的中国恒大，在业绩发布会上透露，2020年业绩将增长500亿，全年业绩目标将达到6500亿。

然而，根据壳牌研究院发布的2020年1月房地产企业销售业绩，超过去年同期销售额的房地产企业并不多。这一数据的发布无疑将是对包括恒大在内的众多房地产企业设定的年度销售目标的一次巨大考验。

回顾过去的2019年，整个国内房地产行业实际上并不好。折价出售和发行高利息债券是徐